Realitní trh na Floridě je velmi zajímavý. Poptávka po nemovitostech – zejména po rodinných domech – neustále roste. To však neznamená, že by přibývalo také kupujících.
Přestože jsou ceny nemovitostí na Floridě relativně nízké, mnoho lidí místo koupě stále raději volí pronájem. V důsledku toho dosahují nájmy závratných výšek. Když k tomu přidáme nízkou daň z nemovitosti a pojištění, neexistující státní daň z příjmu, skvělé podnebí a vynikající zdravotní péči, zjistíme, že je Florida jedním z nejlepších amerických států pro investování do nemovitostí. V těchto třech městech se pronajímání nemovitosti opravdu vyplatí.
Tampa
Ceny v Tampě sice v posledních letech stoupaly, v mnoha čtvrtích se ale stále najdou nemovitosti, které jsou cenově dostupnější. Pronajímat je poté lze průměrně za 1 405 až 1 527 dolarů měsíčně.
Z pohledu investorů je atraktivní především rychle rostoucí zaměstnanost. Ve srovnání s ostatními státy je nadprůměrná a mezi lety 2017 a 2018 se zvýšila o 2,3 %. Počet obyvatel se od roku 2013 zvýšil o působivých 12 %. Medián nabídkové ceny všech nemovitostí zde činí 312 995 dolarů, medián nabídkové ceny bytů 239 900 dolarů. Tampa je jedním z nejlepších míst, kde si na Floridě pořídit nemovitost a následně ji pronajímat.
Jacksonville
V největším městě Floridy roste počet obyvatel i zaměstnanost. Mezi lety 2013 a 2018 vzrostl počet obyvatel o 8 %, od roku 2000 dokonce o 24 %. Zaměstnanost se za poslední rok zvýšila o 3,2 %. Město se navíc pyšní špičkovým systémem zdravotní péče. Hlavně jsou ale místní nemovitosti o 33 % levější, než je průměr v celých Spojených státech. Medián nabídkové ceny všech nemovitostí zde činí 210 000 dolarů, zatímco národní průměr je 278 900 dolarů. Medián nabídkové ceny bytů činí 134 950 dolarů.
Průměrné výnosy z pronájmu v Jacksonvillu patří ve Spojených státech mezi ty nejvyšší. Kromě toho zde nájemné roste rychleji (meziročně o 2,6 % oproti 0,5 % v celých USA). V některých částech města, například ve čtvrti Butler Beach, dokonce nájmy vzrostly o více než 10 %. Nabídková výše nájemného je 1 250 dolarů, medián 1 345 dolarů.
Orlando
Pokud jde o zaměstnanost a růst počtu obyvatel, Orlando skutečně vyniká. V období 2017–2018 zaměstnanost vzrostla o 4,3 %, což je skoro třikrát více než je průměr ve Spojených státech. Mezi lety 2013 a 2018 se počet obyvatel zvýšil o 14 %. Medián nabídkové ceny všech nemovitostí v Orlandu je 285 000 dolarů, v případě bytů je to 140 000 dolarů.
Nabídkové nájemné činí 1 600 dolarů, medián pak 1 478 dolarů. Za poslední rok se průměrný nájem zvýšil o 2,3 %, což je daleko nad průměrem v USA. Díky kombinaci levných nemovitostí a relativně vysokých nájmů je toto město pro koupi nemovitosti za účelem pronájmu mimořádně vhodné.
Miami
Miami, druhé největší město Floridy, je centrem ekonomiky, dopravy, kultury a vzdělání celosvětového významu. Je proto také velmi oblíbeným cílem investorů. Dle serveru zillow.com činí medián nabídkové ceny všech nemovitostí 333 600 dolarů. Oproti minulému roku tak zaznamenal růst ve výši 4,6 %. Průměrná cena pronájmu činí 2 500 dolarů.
Podívejte se na aktuální nabídky investičních nemovitostí v Miami.
Foto: Fotoluminate LLC / Shutterstock