Prodej nemovitostí v Miami dosáhl v roce 2014 nového rekordu, neboť v okrese Miami-Dade se za 12 měsíců prodalo více nemovitostí než kdykoliv předtím.
Rodinné domy dosáhly podle Sdružení realitních makléřů Miami (Miami Association of Realtors) v roce 2014 absolutního ročního rekordu.
Celoroční prodeje rodinných domů se zvýšily o 4,8 procenta na 13 521 nemovitostí v porovnání s 12 899 za předchozí rok, přičemž jen prosincové prodeje meziročně stouply o 9,6 procent v porovnání s tímtéž měsícem v roce 2013.
Christopher Zoller z Miami Association of Realtors uvádí: „Na realitním trhu v Miami se v roce 2014 opět odrážela velká poptávka. V okrese Miami-Dade se prodalo více rodinných domů než kdykoliv předtím, přičemž trh prodejů v oblasti bytů ve společenstvích vlastníků zažil svůj druhý nejsilnější rok, a to navzdory silné konkurenci v podobě nové výstavby.“
Prodeje za hotové jsou v Miami nadále na ústupu, neboť jsou zpřístupněny rozmanitější možnosti financování, což podporuje především návrat domácích investorů. Přesto však prodeje za hotové tvořily 55,9 procent všech prodejů uzavřených v prosinci 2014, což je dvakrát víc než celostátní průměr dosahující 26 procent. Za celý rok 2014 tvořily prodeje za hotové 57,2 procent všech uskutečněných prodejů v porovnání s 61,6 procenta v roce 2013.
„Kromě aktivních domácích kupujících oživují realitní trh v Miami nadále i zahraniční zájemci, což dokládá mimo jiné vysoké procento prodejů za hotové v porovnání se zbytkem země,“ dodává Zoller.
Nemovitosti v Miami se nadále prodávají rychle a téměř za základní požadovanou cenu, což odráží silnou poptávku. Prodeje bytů ve společenstvích vlastníků sice klesly o 4,3 procenta na 16 409 v porovnání s 17 142 během předchozího roku, nicméně i tak jde o druhý nejlepší roční výsledek, který realitní makléři v Miami zaznamenali. Prodej kombinovaných obytných nemovitostí se v prosinci meziročně zvýšil o 3 procenta a dosáhl hodnoty 2 646 (v porovnání s 2 566 v prosinci 2013).
Medián počtu dní, po které byly nemovitosti prodané v roce 2014 na trhu, činí 45 dní u rodinných domů, což představuje nárůst o 9,8 procenta, a 57 dní u bytů ve společenstvích vlastníků, což znamená nárůst o 23,9 procenta. Průměrná prodejní cena činila u rodinných domů 95 procent základní požadované ceny, což je pokles o 0,6 procenta, a u bytů ve společenstvích vlastníků 94,7 procent, což znamená pokles o 1,7 procenta.
Medián prodejní ceny rodinných domů se ovšem zvýšil o 3,6 procent na 255 000 USD v porovnání s 246 180 USD v prosinci 2013. I když už víc než tři roky dochází k neustálému meziročnímu zvyšování cen, ceny rodinných domů zůstávají na dostupné úrovni z roku 2004. Také ceny bytů ve společenstvích vlastníků v prosinci vzrostly a zaznamenaly tak 42. měsíc růstu v posledních 43 měsících.
„Miami neustále buduje svou image předního globálního města, proto očekáváme, že zahraniční investice do zdejších nemovitostí budou nadále podporovat expanzi trhu,“ doplňuje Zoller.
