O floridský trh s nemovitostmi se odjakživa zajímají domácí i zahraniční investoři. Oproti ostatním americkým trhům, které jsou pro zahraniční investory srovnatelně zajímavé, je hlavní výhodou trhu na Floridě cenová dostupnost.
Poptávka po nemovitostech roste také v souvislosti s migrací, novou výstavbou i rostoucími mzdami. Realitní trh je zde ovlivněn počtem obyvatel, ekonomikou a zaměstnaností. Všechny tři faktory zaznamenaly v letech 2017 a 2018 rostoucí tendenci, která by měla pokračovat i v roce 2019.
Po Kalifornii a Texasu je Florida třetím nejlidnatějším státem. Nárůst počtu obyvatel příznivě ovlivňuje realitní trh, neboť je nutné uspokojit rostoucí poptávku. Počet obyvatel Floridy činí 21,31 milionů. Pokud počet v letech 2019 a 2020 dále poroste stabilním tempem 1,8 %, přesáhne 22 milionů (zdroj: mashvisor.com).
Hodnota floridského HDP dosáhla v roce 2018 1 bilionu USD, což by se v roce 2019 mělo pozitivně projevit na zaměstnanosti i realitním trhu. Počet pracovních míst vzrostl v roce 2018 o 1,3 %. Měl by růst i nadále a v roce 2020 a 2021 se stabilizovat. Nejnižší nezaměstnanost je například v oblastech North Palm Beach (4,8 %) a Jacksonville Beach (4,5 %) (zdroj: mashvisor.com).
Rok 2018 byl pro realitní trh úspěšným rokem. Rostl počet prodaných rodinných domů i medián jejich cen. Trh s domy je čím dál více zaměřen na vyšší střední třídu, nabídka rodinných domů za cenu pod hranicí 200 000 USD klesá (zdroj: mashvisor.com). Developeři a investoři se tedy zaměřují na luxusnější nemovitosti.
Na trhu s nemovitostmi se setkáme i s výkyvy, příkladem jsou nabídkové a prodejní ceny v Miami. Podle společnosti Zillow činil medián nabídkových cen nemovitostí v Miami 299 900 USD, zatímco medián skutečných prodejních cen 238 400 USD. Podobná je situace na souostroví Keys, ve Fort Lauderdale nebo v Tampě, ale za současných okolností to při rostoucí ekonomice není nic neobvyklého.
Trh s komerčními nemovitostmi by v roce 2019 měl v souvislosti s rozvojem podnikání, obchodu a absencí daně z příjmu růst. Tento růst by měl pokračovat i v roce 2020, pokud se nezmění politická situace a vnější obchodní vztahy státu.
Existuje spousta důvodů, proč investovat právě na Floridě, ať už je to podnebí, nebo daňové pobídky. Pozitivní vývoj v roce 2018 by měl v letošním roce pokračovat. Navzdory trvalému růstu je floridský realitní trh stále trhem kupujícího a investoři toho náležitě využívají.
Kontaktujte nás. Rádi pro Vás připravíme nabídku na míru.
