Ze statistik miamské Asociace realitních makléřů vyplývá, že počet prodejů rodinných domů v Miami-Dade County, což je okres na Floridě, ve kterém leží i město Miami, v září 2015 meziročně vzrostl o 2,9 %.
Počet prodejů existujících bytů, kterým konkuruje nová výstavba, klesl o 8,3 %. Pokud sečteme prodeje již existujících domů i bytů, vyjde nám meziroční pokles o 3,2 % z loňských 2 591 na letošních 2 507 transakcí.
Nejen že se prodává víc domů, nabízené nemovitosti se prodávají mnohem rychleji než dříve – doba, po kterou je nemovitost nabízena na trhu, je nyní mnohem kratší. K tomuto nárůstu přispívají zejména velmi nízké úrokové sazby hypoték. Nižší zájem o již existující byty je způsoben větším zájmem o byty nově postavené a také tím, že na velké množství existujících bytů na jihu Floridy si nelze vzít hypotéku. Miamská Asociace realitních makléřů však usiluje o to, aby se tato situace změnila.
Medián prodejních cen rodinných domů se meziročně zvýšil o 14 % na 285 000 $, v případě bytů se zvýšil o 2,8 % na nynějších 200 500 $ a ceny soustavně rostou již 51 z posledních 52 měsíců. Navzdory růstu mediánu je koupě nemovitosti v Miami stále ještě velmi výhodná. V porovnání se stejně velkým bytem v Londýně, Hong Kongu nebo New Yorku vás byty v Miami podle americké Národní asociace realitních makléřů vyjdou nejméně pětkrát levněji.
Počet aktivních nabídek všech nemovitostí v Miami vzrostl meziročně o 2 % z 17 480 na 17 837. Počet nabídek rodinných domů přitom klesá, počet nabízených bytů roste. Dobrou zprávou je pokles počtu nucených prodejů v Miami i v celých USA.
A jak vypadá situace na trhu s nemovitostmi na celé Floridě a v USA?
Na Floridě vzrostl v září počet prodejů již existujících rodinných domů meziročně o 13,4 %, prodáno jich bylo 23 574. Prodeje bytů vzrostly o 8,4 %, konkrétně proběhlo 9 348 transakcí. V celých USA se prodalo o 8,8 % více nemovitostí než loni. Celonárodní medián cen již existujících nemovitostí všech typů činil v září tohoto roku 221 900 $, což je o 6,1 % více než loni. Ceny tak rostou již 43 měsíců v řadě. V celých USA je k prodeji nabízeno celkem 2,21 milionů nemovitostí, což je o 3,1 % méně než loni.
V září tohoto roku v Miami při koupi nemovitosti proběhlo 48,7 % plateb v hotovosti, zatímco v celých USA to bylo jen 24 %. Příčinou tak velkého rozdílu je to, že jižní Florida láká velké množství nejrůznějších zahraničních kupujících, kteří většinou platí právě v hotovosti. Týká se to především bytů – v hotovosti v září proběhlo 62,4 % transakcí, zatímco v případě rodinných domů to bylo jen 33,8 %.
